受春節及228連假的影響，在工作日較少下房市交易下挫。六都今(3/1)日公布2月「建物買賣移轉棟數」，合計月減34.9%，除了台北市外，其餘五都全衰退超過3成，若與去(2021)年2月相比，則小幅上升0.2%。房仲業者表示，由於國際地緣政治風險升高，美國聯準會將在3月啟動升息，加上政府抑制房市態度明確，都是影響今(2022)年房市表現的關鍵變數。

六都2月建物買賣移轉棟數合計15,646棟，各都交易情況與1月相比都出現明顯降幅，不僅台北市月減29.6%，其餘都會區減幅都超過3成，平均衰退34.9%。對比去年同期呈現兩樣情，台北市、桃園市分別年減6.6%、13.3%，而新北市、台中市則年增7.4%、8.6%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，由於高雄有台積電設廠、台中近期「護國神山」擴廠、台南有三井OUTLET開幕為房市加溫，投資人對中南部房市都抱持樂觀信心。自住與長線置產的需求穩定發展，買氣暢旺造成市場出現「惜售」情況，像是高雄不少中古屋主看好未來房價，開高價出售，以致市場可售物件減少。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，合併計算1、2月房市移轉數，以排除春節影響因素，發現六都交易量年成長0.2%，創下11年來新高，不過增幅已明顯收斂。整體交易量持穩，而部分都會區有下滑情況，說明政府「打炒房」效應開始浮現；即使目前仍處低利、資金潮等利多環境，但國際地緣政治風險升高，聯準會啟動升息，都是影響今年房市的重要因素。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨則認為，國際疫情未止，烏克蘭與俄羅斯爆發戰爭，對通膨影響甚深，更添增全球經濟的不確定性。儘管「不動產」具有避險特性，但近2年部分區域房價因熱錢虛漲，買方下手前應先掌握相關話題是否真正落實，才能降低未來價格鬆動的風險。

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