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上班族最大的苦悶就是「無法買房」！單靠一個人的薪水買不起，但轉個彎，跟別人一起合資，就能發揮一加一的資金力量，不但買得起，還有機會賺價差！7年級生邱愛莉，25歲面臨父親投資失利背債400多萬元，靠著合資買房，交易過數十間房子，如今累積千萬元財富。

「我還記得那天是凌晨3點，客廳的燈亮著，因為攤在桌上那些負債總金額超過400多萬元的帳單，讓人睡意全消。」買賣過數十間房產，淨資產超過千萬元的House123房產平台執行長邱愛莉，談起25歲的經歷仍恍若昨日。

因父親欠債　起念學投資

25歲正是夢想起飛之際，邱愛莉卻因家裡負債，人生大轉彎，「父親投資股票融資被斷頭，當時我就想，懂理財、會理財多麼重要！」

為增加理財知識，邱愛莉積極報名股票、基金、期貨等課程，但都不得其門而入，直到參加房地產課程，學到「用200萬元頭期款賺200萬元增值空間」的概念，深深著迷。

從此她一頭栽進房地產市場，並大膽和只認識3個月、一起上房產課的同學們合資買進4間房，當起房市菜鳥投資客，而這年，她只有28歲。

不過，這群投資客可一點也不菜，仔細地擬定每個作戰策略，包括物件挑選、資金配置、契約訂定等，「我當時在外商工作，年薪超過150萬元，給父母生活費、償還債務的同時，還存了200萬元。」這筆錢其實已經足夠邱愛莉獨資買房，但她選擇跟朋友合資買了4間房，「這樣可以加快累積房產投資經驗。」這是邱愛莉的算盤。

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勇砸200萬　2年半翻倍

她回憶，4間房產中的3間，位於她曾工作過的新北中永和，1間位於與公婆同住的北市內湖，「都是我相當熟悉的地點。」邱愛莉約10年前開始買房，幸運地搭上房產大多頭，這4間合資房在2年半內全部賣出，連帶地讓邱愛莉的200萬元存款，迅速翻了1倍。

「其中一間我只出資40萬元，但從買到賣僅4個月，就淨賺20幾萬元。主要是那時還沒開徵奢侈稅，可以短期獲利；現在有房地合一稅，至少要出租2年後賣才划算。」邱愛莉緊盯政策變動，擬定下一步投資策略。

合資期間，她甚至還獨資買下1間公寓，隔成5間套房，讓媽媽收租，減輕父母的財務壓力。

而不論是與朋友合資或獨資購屋，因為都有不錯的斬獲，邱愛莉最後乾脆辭去工作，與朋友一起創辦House123房產平台，一方面傳授看屋、挑屋、議價、隔套收租的撇步，一方面也不斷與朋友合資買房，累積更多經驗。

「現在很多年輕人感嘆買不起房，就先租房子，但我認為，不論房市景氣好壞，都有被低估的房子。像我2017年才以550萬元，買到一間新北蘆洲捷運站附近的舊公寓，平均每坪僅19萬元，比實價登錄的25萬元還低。」邱愛莉露出自信的笑容說，只要做功課，找對合夥人，小資族也有機會透過合資的方式，累積房地產經驗，賺到增值財，並買到自住的黃金屋。

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