民眾購屋意願大浮升 最恐慌時間點已過去

2018-03-29

房市景氣出現好轉跡象,中信房屋今(28)日公布第1季宅指數調查,2年內有購屋意願的比例增加至48%,1年內有意購屋者更大幅上升6.4%。不過高達92.9%有房屋貸款,且貸款金額占家庭總收入愈來愈高,反映社會住宅政策應加速施行;信義房屋則調查發現,看跌房價比例為近3年最低,顯示市場最恐慌的時間點已過去,預期房市將持續回溫。

根據中信房屋今(107)年第1季宅指數調查,在7大都會區受訪者中,預計未來2年內要購屋的比例,從上季調查的43.7%上揚到48%,更有22.5%計畫在1年內買房,季增6.4%,購屋價位平均落在1,078萬元,較去(106)年第4季減少約12萬元,與去年同期相比,則大幅成長15.5%;考慮的房屋物件以新成屋比例最高,其次為屋齡不到15年的中古屋。

在有意購屋的民眾中,超過半數是2次以上購屋,66.9%為自用、33.1%為投資,首購族則占44.3%。有92.9%受訪者須要貸款,47.6%每月繳納的房貸金額占家庭月收入的3成以上,其中14.2%超過4成、5.4%更超過5成,若以雙薪家庭來看,等於夫妻其中一方的薪資全用來繳房貸。

中信房屋副總經理劉天仁表示,過去多認為每月繳納的房屋貸款比例,以不超過家庭總月收入的3成為宜,但在薪資長期停滯的情況下,民眾生活壓力愈來愈大,超過家庭收入3成的房貸負擔率成市場主流。年輕人買不起蛋黃地段的房子,只好愈買愈遠,用通勤時間換房價,這是值得政府重視的警訊,應加速社會住宅政策的完整性與執行力,才能讓年輕人住的起首都圈。

信義房屋第2季購屋意向調查顯示,看跌房價比例持續收斂,已經降低到50%,為近3年來最低數字。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然看漲房價的比例不到1成,距離「樂觀」還有一段差距,但市場情緒最恐慌的時間點已過去,購屋者從悲觀的看跌轉為中性持平,心態上顯得「比較敢買」,有利於今年房市交易量上揚。